Οι servicers επιταχύνουν τη διάθεση των ακινήτων που έχουν ανακτηθεί μέσω πλειστηριασμών, προωθώντας χιλιάδες κατοικίες στην αγορά με τη βοήθεια μεσιτικών γραφείων και ψηφιακών πλατφορμών. Ο στόχος είναι η άμεση προσφορά αυτών των ακινήτων πριν από το τέλος του έτους, καθώς καλούνται να αντιμετωπίσουν μεταξύ άλλων και το φορολογικό βάρος του ΕΝΦΙΑ, που επιβάλλεται ακόμη και για όσα ακίνητα διακρατούν.
Σύμφωνα με πηγές, η Intrum έχει στη διάθεσή της περίπου 10.000 ακίνητα, συνολικής αξίας 1 δισ. ευρώ. Από αυτά, το 60% έως 70% είναι κατοικίες, οι οποίες αναμένεται να βγουν στην αγορά μέσα στους επόμενους μήνες, σε τακτοποιημένη κατάσταση και χωρίς εκκρεμότητες.
Η εκτίμηση της Intrum είναι ότι σχεδόν τα μισά από τα διαθέσιμα ακίνητα —αν και δεν πρόκειται όλα για κατοικίες— θα διατεθούν μέσω της δικής της πλατφόρμας αλλά και με τη συνεργασία μεσιτών. Η γραφειοκρατία έχει μειωθεί σημαντικά, χάρη στη βελτιωμένη λειτουργία του Κτηματολογίου, γεγονός που ενισχύει τον ρυθμό διάθεσης των ακινήτων, σύμφωνα με υψηλόβαθμα στελέχη των servicers.
Παράλληλα, και η DoValue προετοιμάζεται να διαθέσει μεγάλο απόθεμα ακινήτων, υπολογίζοντας περίπου 20.000 ακίνητα, πολλά από τα οποία είναι κατοικίες. Η διάθεσή τους θα γίνει σταδιακά, ώστε να περιοριστεί η φορολογική επιβάρυνση λόγω ΕΝΦΙΑ. Η πλατφόρμα της DoValue Real Estate Service θα αποτελέσει βασικό κανάλι διάθεσης των ακινήτων αυτών.
Από το 2021 μέχρι σήμερα, η DoValue έχει ήδη προωθήσει στην αγορά χιλιάδες ακίνητα, εκ των οποίων περίπου 7.500 ήταν κατοικίες. Οι servicers λειτουργούν ως επαγγελματίες πωλητές, και δεν σκοπεύουν να διακρατήσουν ακίνητα για μακροπρόθεσμη κατοχή. Η αντίληψη ότι χιλιάδες κατασχεμένα ακίνητα μένουν εκτός αγοράς είναι εσφαλμένη. Οι πωλήσεις αποτελούν βασικό μέσο δημιουργίας εσόδων, ενώ το φορολογικό κόστος λειτουργεί πλέον ως επιπλέον κίνητρο για άμεση διάθεση.
Η μαζική είσοδος κατοικιών στην αγορά αναμένεται να ενισχύσει την προσφορά, περιορίζοντας τις υπερβολικές ανατιμήσεις και τις υψηλές τιμές για παλαιότερα ακίνητα. Το κρίσιμο ερώτημα είναι εάν η αυξημένη προσφορά μπορεί όχι μόνο να εξισορροπήσει τη ζήτηση, αλλά και να την υπερκεράσει, προκαλώντας πτώση των τιμών και ανατροπή της έως τώρα ανοδικής τάσης.
